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园区写字楼出租方法有哪些?写字楼租赁注意事项?

2020-12-15 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

有的人想创业,所以就把自己的钱投资进了房地产行业,在城市中最繁华的一个地方建筑了一栋写字楼,并且,知道有很多人都需要租这种的来作为办公室,所以要把它出租出去,从中间赚取其中的利润,如果做的好的话也是一门非常不错的生意,那么,园区写字楼出租方法有哪些,写字楼租赁注意事项是什么。

园区写字楼出租方法有哪些?

一.针对这部分的客户,把广告预算做两个部分,一是印制宣传资料,二是设几个广告牌,就租三个月,大楼门口附件弄一个,其他可以放在一些中小企业多的商住楼附近,配合发放宣传单,找几个学生来发,其他什么报纸媒体的广告不要投(这些根据你的预算具体斟酌啦)。

二.推出一些优惠活动,比如现在入住,送精装修、入住送两个月装修期,反正就是你的客户细分当中,他们比较关注的,做一点优惠,因为现在市场不是很景气。

三.加强销售环节,把你们招租处的工作做细化一点,然后周一至周五出去设点宣传,就在目标客户地址范围,这样他们才会知道,不然如果投广告成本太高了。

四.首先你要定位一下,就是打出自己的特色,进行一下市场细分,这个具体根据你们的情况,嗯,小户型啊,可以针对中小企业,特别是刚成立的新公司。以及一些外地公司来做的办事处。

五.一般来讲每一个写字楼都一个特点,你注意观察,比如一个地方广告公司很多,有的装饰公司很多,有很驻外公司很多,有的电脑公司很多,根据你们目前入住的客户来定位一下。

写字楼租赁注意事项?

一.租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

二.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。

三.写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

四停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

五.写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)

六.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

七.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

八.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

九.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

十.12定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是更好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。?

园区写字楼出租方法有哪些,相信大家看了这篇文章之后就已经知道了他的所有方法,而且这些方法都非常的简单很好掌握,你们只需要利用这些去出租就不会在发愁找不到租客了,并且,还详细地告诉了你们写字楼租赁的注意事项是什么,你们在租赁的时候要考虑它的地理位置。

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