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房产百科:购买写字楼要注意的问题有哪些?

2020-12-15 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

写字楼在我们的生活中比较常见,我们工作的地方,一般可以称之为写字楼。购买写字楼的,大多以企业为主。那么,购买写字楼要注意什么呢?下面小编就把购买写字楼要注意的问题总结了一下,一起来看看吧。

01、产权

关键词:清晰

如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证;如果购买的是现楼,则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

02、大堂

关键词:气派明亮

大堂是写字楼的交通枢纽中心,是人们进入办公区的必经之地,也是写字楼使用率最高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影,可以说是企业的脸面。

一般情况下,大堂的挑高越高,越显的气派。同时,大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等,都会影响大堂的气质观感,但是在期房预售时是看不到这些的——所以,你最好选择有写字楼开发经验的地产商。

03、电梯

关键词:快捷高速

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多,对电梯的依赖程度高,而且电梯要容纳比较多的人,这就要求电梯的数量要多,电梯运行的速度要快、稳、安全。

04、采光与净层高

关键词:开阔充足

采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。目前写字楼和高端公寓类项目开始重视空气质量,良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。

05、停车位

关键词:充足

如今,私家车越来越常见,不少人会开车上下班,因此,写字楼的车位是否充足、停车位条件如何、收费标准等,也是需要考虑的。

06、物业服务

关键词:细致入微

物业服务能不能达到国际标准,是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题,并且在不断改进,有的直接引进酒店式管理模式,而非采用传统的物业管理。可以说,物业管理的水平好坏也是直接影响项目升值的重要因素之一。

07、配套

关键词:健全

在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务?没有员工餐厅?电梯数量够不够?外出用餐(或叫餐)方便吗?附近的银行有哪些,离得有多远?

08、相关费用

关键词:明细

要搞清楚水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式有哪些以及除此之外还有哪些费用。

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