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写字楼得房率是多少?写字楼得房率怎么算

2020-12-18 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

说到得房率很多人都比较陌生,根本不知道什么是得房率,当然不仅仅房屋有得房率,写字楼也是有得房率的,很多朋友不太清楚也不知道如何的计算,其实得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。小编详细的介绍一下写字楼得房率是多少?写字楼得房率怎么算?

一、写字楼得房率是多少?

有具体规定,但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善,一般在25%~40%之间,当然了,也有些写字楼公摊高达50%甚至更高,而有些写字楼的赠送面积也高,可能低于25%也有。

二、写字楼得房率怎么算?

套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积

出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时,核算的是修建面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共有些的面积就越少,住户也会感到压抑。通常,得房率在80%左右对比合适,公共有些既宽阔气度,分摊的面积也不会太多,对比实惠。

通常多层的修建物得房率为88%,高层的修建物得房率为72%,而写字楼为55%。

影响因素:公摊面积包含两有些,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面:

(1)、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。

(2)、楼盘形状。通常来说高层得房率比较低,小高层次之,多层则得房率较高。

(3)、物业类型。通常来说板式得房率比较高,叠式次之,点式则较低。

(4)、公共活动区域巨细。通常来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。

(5)、何种面积不当作公摊面积?

车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。

以上是小编介绍的写字楼得房率是多少,以及写字楼得房率怎么算。对于写字楼得房率我们有了一些了解,当然为了了解写字楼的正确得房率,大家一定要掌握正确的计算方法,这样才不会出现有误差的情况,当然我们也可以找专业的人士进行计算。

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