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二手商业写字楼买卖签约流程是什么?相关税费有哪些

2020-12-27 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

进行写字楼的买卖与其他平台住房的买卖是有一定的区别的。因为房屋的性质是不同的,在进行写字楼的买卖时,需要交纳的税费和普通住宅是不一样的,相信很多人对这方面都不太了解,那么二手商业写字楼买卖的签约流程是什么呢,二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些呢?

二手商业写字楼买卖的签约流程是什么

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》,收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。

3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托,需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人,需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。

5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托,需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证。

7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日)。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取,开楼款。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用、交清证明,交接物业。

二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些

税评估总价的10%,营业税总价与原总价差额的5%,城市建设维护税营业税的7%,附加税:营业税的3%,地方附加税营业税的2%,个人所得税:1.5%,印花税0.05%,交易服务费:面积*3,公证费0.3%。                  

以上就是关于二手商业写字楼买卖的签约流程以及涉及的相关税费的介绍了,住宅的交易过程和写字楼的交易过程基本相似,需要注意的是,在进行写字楼的交易时,需要交纳的税费比较高,应注意核算成本和预算。

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