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婚后买的写字楼售房合同怎么写?需要公证吗

2020-12-27 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

普通的住宅是用于满足居民的居住需求的,而写字楼则是用于作为地址的,可能很多朋友觉得两种性质的房屋没有什么区别,但是在现实生活中,要等就必须要使用写字楼一类的商业住址。那么婚后买的写字楼售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚后买的写字楼售房合同怎么写?

1、购买写字楼前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》或者《商品房销售许可证》及是否抵押、是否受司法限制等。并且确认是否为商用,并在合同中注明。

2、大部分写字楼的使用年限为50年,所以者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。

3、合同双方还因对写字楼广告位收益的归属进行约定。

4、主要是交房条件,大部分纠纷都是集中在交房这个环节,双方应在买卖合同中明确约定交房的条件,不能含糊不清及违约责任的承担方式以保证你的合法权益。在签订合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、电梯及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

5、费用方面,要搞清水、电费、空调费、停车费、垃圾维护清理运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。

二、婚后买的写字楼售房合同需要公证吗?

关于合同的公证,在咱们的法律中,是没有严格的限制规定的。不管是公证过的房屋买卖合同,还是没有公证过的房屋买卖合同,只要是不是法律所不允许上市交易的房屋,只要是交易双方真实意愿的体现,只要是公正公平的内容,都是被法律所认可的。

写字楼售房合同一般规定是尊重交易双方当事人的意愿的,也就是说,交易双方可以根据自己的需求来决定是否需要公证,法律没有严格的限制。

婚后买的写字楼售房合同怎么写?需要公证吗?写字楼合同与咱们的普通售房合同一样,有不少的注意事项,合同中需要列明什么,需要说清楚什么,这些都是咱们在买卖写字楼的时候需要注意的问题。

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