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通州写字楼出租注意事项?出租写字楼签订合同要注意什么?

2020-12-27 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

写字楼一般是刚创业的人租的,他们都用来作为办公室或者是小型的公司,这样的话自己和员工也有一个上班的地方,而且租金也没有那么贵,对于刚创业没周转资金的人来说,是非常合理的,那么,对于通州写字楼出租的注意事项有哪些呢,出租写字楼签订合同时要注意什么呢。

通州写字楼出租注意事项?

一、房屋装修消防验收通过的时间。

二、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。

三、这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。

四、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。

五、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

出租写字楼签订合同要注意什么?

一、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

二、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

三、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。

四、还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供,即工作日的9:00—18:00,而非工作时间,如需提供中央空调的话,需要与物业公司另行协商、另行付费,这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。

五、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

通州写字楼出租注意事项有哪些,看了文章之后大家已经知道了需要注意的问题,在出租的时候要把押金付款写清楚,必须要在合同里面强调出来这个问题,另外,文章里还告诉了大家出租写字楼签订合同要注意什么问题,签订的时候要把每一项条款看清楚了,有不合适的要及时说出来。

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