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写字楼写字楼租赁选址技巧?写字楼租赁需要考虑什么?

2021-01-05 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

市面上有很多写字楼出租的房源信息可以让我们去选择,面对这么多的信息,大家挑的时候一定是眼花缭乱的,而且也没有经历过这方面的事情,所以,在选择的时候不知道哪一家的信息比较可靠,我们可以先上网看一下写字楼写字楼租赁选址技巧是什么,写字楼租赁需要考虑什么。

写字楼写字楼租赁选址技巧?

1、价格

最新研究报告显示,短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年,远低于房地产市场成熟的和地区的办公楼租约年限:在一些欧美经济发达,如美国、英国、澳大利亚等,办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的,企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判,有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低,但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户,入住企业则可放心“比邻而居”。

2、新健康办公主义

原来的企业选择写字楼大多热衷于摩天大厦、玻璃幕墙、开阔的大堂和5A级的豪华写字间,而现在,随着社会的发展,人们选择办公空间的标准,除了考虑地域的资源优势和升值前景外,还会更多地关注办公地点的生态环境。

人性化、绿色环保、高智能化已成为“新健康办公主义”的三大要素。由于新型企业以智力型办公为主,员工用脑时间长,办公时间相对较为灵活,需要更多的休闲空间及人与人交流的环境,因此,办公空间突破了传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,提倡开放式办公环境,使空间组合自由化,办公空间趋于模糊化;其次,在办公区内设有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化,且不仅仅只注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入绿色景观,巧妙地将自然空气引入办公楼内,形成健康环保的办公空间。

写字楼租赁需要考虑什么?

1、区域价值:办公楼所在的区域,应具备政策、资金、产业等方面的优势,政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应和转型升级,促进了区域经济繁荣和城市高速发展,从而进一步提升了区域办公楼的价值和形象。

2、物业:一个办公楼物业管理的好坏是相当重要的。

3、交通:要考虑交通是否便捷,还有办公楼的配套是否齐全。

4、硬件设施:高标准的软硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标,拥有阔绰的大堂。高效的电梯、LOW-E纯玻璃幕墙,充足的车位等往往最能给合作火伴留下一个好的印象,利于企业的发展。

从上面的文章中我们了解到了写字楼写字楼组里选址技巧是什么,租写字楼不能光看房子的表面,还要去看它的地理位置怎么样,好的地理位置才可以给我们带来好的生意,如果是在偏远的地方一般的话没有人去,而且,给你们讲了一下写字楼租赁需要考虑什么,在寻找的时候要把这些东西考虑到。

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