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写字楼赠与他人要办什么手续?在哪办理

2021-01-05 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

在办理赠与手续的过程上本身就是涉及许多法律知识,近有朋友在办理写字楼赠与他人上遇到了麻烦。不知道需要什么材料什么手续。今天小编就为你解决以下两个问题,与您分享一下我的经验。写字楼赠与他人要办什么手续? 写字楼赠与他人在哪办理?

写字楼赠与他人要办什么手续

1.在办理写字楼赠与他人需要是指赠与人把自己的或有处分权的写字楼无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致,所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同,即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。

2.办理写字楼赠与过户需要的材料包括办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)。

3.赠与书,赠与物清单及权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。

4.赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;写字楼赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:写字楼赠与申请表;写字楼权属证书(写字楼共有的提供共有权证);房屋户型平面图;写字楼赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);契税收据。

写字楼赠与他人在哪办理

1.在写字楼赠与他人时,赠与人及受赠人到用地所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取)。

2.向房管局申请估价,估价后向写字楼所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳写字楼估价3%的契税(印花税已免)。

3.后,需要凭过户申请书、身份证件、地产权证、写字楼赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

4.《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;按此规定,赠送行为需缴纳营业税(5%)、城市维护建设税(营业税额的7%)、费附加(营业税额的3%)、印花税(产权转移书据万分之五)等税收。

以上就是写字楼赠与他人要办什么手续? 写字楼赠与他人在哪办理?问题的回答。希望小编这次回答对您有所帮助。温馨提示:获赠者如非你直系三代以内亲属或法定继承人或实际赡养人,需要按20%税率缴纳个人所得税。

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