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写字楼商铺出租技巧?如何租赁写字楼?

2020-12-01 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

很多人买了房子就是为了投资,因此会把房子出租出去,无论你的房子是什么样子的,都是希望尽快的出租出去才可以,尤其是写字楼和商铺的出租就更加的讲究了,很多人对于这方面的知识不清楚,因此就会对写字楼商铺出租技巧?如何租赁写字楼的知识进行询问,下面是小编对相关知识的具体介绍。

写字楼商铺出租技巧?

1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。

2、要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。

3、写字楼出租需要注意产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

如何租赁写字楼?

1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费,所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚,因为刚成立所以会比较的忙。

4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车,停车费分为三种:每计算、上班时间包月计算、24包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求,确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦。

当我们跟随小编对写字楼商铺出租技巧?如何租赁写字楼的知识学习了解后,我们明白了其实写字楼商铺的出租不是你写了出租信息别人就来租赁了,出租是十分讲究技巧的,只有掌握了基础的技巧才能让自己的房子快速出租出去,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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