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番禺写字楼出租技巧?写字楼出租流程?

2020-12-03 / 苏州好楼网

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文章转载自:房天下

每一座城市中出租写字楼的人有很多,对于一些没有经验的人来说,根本没有办法在这个行业立足,我们想要做一个更好的生意,就必须要掌握其中的一些要点,大家可以先了解一下番禺写字楼出租技巧有哪些,写字楼出租的流程是什么,这些大家不知道的话就没有办法做好这门生意。

番禺写字楼出租技巧?

一、租写字楼的人八九不离十是要开公司的,他开公司就要招人,所以你要突出以下几点来吸引顾客。

二、要表现出你家写字楼周围交通好,地铁,公交,四通八达。他的员工来上班,出去应酬,都是要考虑的。

三、尽量表现你家楼附近繁华,一是没人愿意在冷疙瘩呆着,二是附近有餐馆叫外卖都快点,空闲时出去泡泡咖啡馆,商店什么的。

四、再者就是要说你家楼结构好,设施不错,上下电梯,不能再现代了,什么报警设施什么的有就简单说出来。

写字楼出租流程?

一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。

二、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

三、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议;最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认

四、在写字楼租赁合同签订的时候,小道子还得温馨提醒一下几条注意事项:出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

六、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

番禺写字楼出租的技巧你们在文章里已经看到了,大家只要把这些技巧掌握到手里之后,就不用担心再也找不到租客了,而且我们的生意还会越做越好,与此同时,告诉了你们写字楼出租的流程是什么,首先,我们要把信息张贴出去然后带租客看房,最后进行交易钥匙什么的。

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